Corretor de Imóveis: ser autônomo ou ter um CNPJ? Entenda as diferenças
Ser corretor de imóveis é uma escolha profissional com um alto potencial lucrativo. Por conta disso, muitas pessoas com décadas de experiência em outros setores do mercado escolhem entrar no ramo da compra e venda imobiliária.
Ao adentrar nesse segmento, um profissional deve fazer uma escolha: trabalhar como autônomo ou criar um CNPJ? Essa é uma decisão importante, já que pode causar um impacto considerável na tributação que incide sobre sua atividade, e também em outros aspectos da sua gestão financeira.
Quer saber mais sobre os benefícios de cada uma dessas opções pelas quais um corretor pode se formalizar? Neste artigo vamos explicar detalhadamente como funcionam as duas categorias.
Então siga conosco até o fim do texto e entenda as diferenças entre ser autônomo e ter um CNPJ para o corretor de imóveis!
Tenha uma ótima leitura!
Corretor de imóveis: vale a pena ter um CNPJ?
Criar um CNPJ é só um dos passos do complicado processo de abertura de uma empresa. Ainda que seja uma proposta bem complexa, ela pode ser extremamente benéfica para a sua carreira como corretor de imóveis.
Ainda assim, o investimento e a estrutura necessária para abrir um empreendimento podem gerar um pouco de hesitação em muitos profissionais. Por conta disso, atuar como autônomo, ou seja, como pessoa física, acaba sendo a opção segura pela qual muitos corretores optam.
De toda forma, o mercado imobiliário tem apresentado um promissor crescimento, mesmo em um cenário econômico instável! A Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC) estima que a atividade de corretagem de imóveis tenha tido um aumento de 7,6% no seu faturamento ao longo de 2021.
Sabendo disso, é possível adquirir um pouco mais de confiança na sua atividade econômica, que é um sentimento necessário para obter a coragem para abrir uma empresa e ter um CNPJ, certo? Entenda a seguir por que isso pode ser vantajoso em oposição à atuação como autônomo.
Corretor de imóveis: por que ter um CNPJ?
Criar uma empresa do zero é uma proposta desafiadora, mas potencialmente muito prolífica para a sua atividade econômica.
Isso porque ter um CNPJ confere uma certa legitimidade para um corretor de imóveis, além de trazer liberdade profissional.
Além disso, a atividade de comprar e vender imóveis tem uma incidência bem menor de impostos quando essa transação é feita por uma pessoa jurídica. Enquanto a pessoa física é taxada em 15% na venda de imóveis, uma empresa é encarregada com uma taxa bem menor.
Ainda que ter um CNPJ acarrete na necessidade de se pagar mais impostos mensalmente, isso também pode ser vantajoso em relação à declaração dos seus ganhos no imposto de renda.
Ao criar um pró-labore e receber o restante dos seus rendimentos como lucros distribuídos na empresa, a taxação sobre seus ganhos passa a ser bem menor, já que o Imposto de Renda não incide sobre a distribuição de lucros.
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Se ter um CNPJ é vantajoso, qual é o melhor tipo de empresa para um corretor de imóveis?
Agora que você já conhece os benefícios financeiros que ter um CNPJ pode trazer para um corretor de imóveis, é hora de entender os tipos de empresa que você pode abrir para exercer sua profissão. Conheça as principais naturezas jurídicas para se abrir uma empresa:
Empresário Individual
O Empresário Individual (EI) é o modelo de empresa mais básico, voltado para quem quer criar um CNPJ sem apoio de outros sócios. Apesar de não exigir um valor mínimo para o capital social, qualquer dívida criada pela empresa pode acarretar na liquidação dos bens pessoais do empresário.
Sociedade Limitada Unipessoal
A SLU, por sua vez, é uma opção mais benéfica para o corretor de imóveis que deseja criar um CNPJ.
Isso porque, além de ter as mesmas características positivas do EI, a SLU é uma natureza jurídica de responsabilidade limitada, ou seja, não permite que os bens do empreendedor sejam acessados em caso de liquidação da empresa.
Sociedade Empresarial Limitada
Sabendo que a responsabilidade limitada é uma característica importante para abrir uma empresa, já que ela protege os bens do empresário, é importante contar com esse benefício também na opção de abrir um negócio em parceria com outra pessoa, certo?
Este é o caso da Ltda! Esta natureza jurídica traz características similares à SLU, mas com a necessidade da participação de pelo menos dois sócios na sua abertura. Ainda que isso reduza um pouco sua liberdade profissional, certamente diminui também as responsabilidades gerenciais!
Conte com apoio de uma contabilidade especializada
Se você é corretor de imóveis e quer trazer para o seu negócio os benefícios de ter um CNPJ, simplifique esse processo com a ajuda de uma contabilidade! A melhor opção para isso é a UP Consultores, já que a abertura de empresas é uma das nossas principais especialidades.
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